·
обновлено 23 января 2020
250 000 евро
стоимость «золотой визы»
3–6 месяцев
займёт оформление ВНЖ
Через 7 лет
получение гражданства
Если вы думаете о ВНЖ в Греции, пообщайтесь с нашими юристами. Они помогут просчитать, насколько программа подходит вашей семье и расскажут, как правильно платить налоги в вашем случае.
Консультация бесплатная. После консультации одни люди сами оформляют ВНЖ в Греции, другие обращаются к нам за помощью.
Пообщаться с юристом
Чтобы получить греческий ВНЖ, достаточно приехать в Грецию три раза. Для этого подойдёт виза любого типа. Вся процедура займёт от трёх до шести месяцев в зависимости от скорости оформления документов на недвижимость и того, как оперативно действует заявитель. В итоге ВНЖ в Греции при покупке недвижимости потребует выполнения 9 простых шагов:
Первый визит
- Выбор объекта недвижимости
- Проверка документов
- Получение налогового номера
- Открытие счёта в греческом банке
- Перевод нужной суммы на новый счёт
- Заключение договора купли-продажи
Второй визит (через 1,5–2 месяца)
- Подача документов на ВНЖ
Третий визит (через 1–2 месяца)
- Сдача отпечатков пальцев
- Получение ВНЖ
«Золотая виза» в Греции — одна из самых популярных программ получения вида на жительство в Греции для россиян, известная также как виза инвестора. Чтобы получить греческий ВНЖ, необходимо купить один или несколько объектов недвижимости в Греции на сумму от 250 тыс. евро. Tranio помогает клиентам купить недвижимость в Греции и подготовить документы для получения ВНЖ.
Недвижимость в Греции
4 546 объявлений на Tranio
250 000 €
Две комфортабельные квартиры в одном здании в центре города с доходностью 5,3 %, метро Айос Николаос, Афины, Греция
Общая площадь 152 м²
5 спален
110 000 €
Уютная двухкомнатная квартира с доходностью 6,2 % в самом колоритном районе — Экзархия, Афины, Греция
Общая площадь 51 м²
1 спальня
52 000 €
Студия для сдачи в аренду с доходностью 7 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция
Общая площадь 26 м²
1 ванная комната
«Золотая виза» в Греции — плюсы программы:
- самый низкий порог входа по сравнению с аналогичными программами Латвии, Мальты, Португалии и Испании;
- бессрочный ВНЖ, если недвижимость остаётся в собственности заявителя (вид на жительство продляется каждые пять лет);
- нет необходимости жить в Греции;
- ВНЖ для всех членов семьи: супруга или супруги, детей до 21 года, родителей обоих супругов;
- если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится греческим налоговым резидентом.
Шаг 1
Первая поездка в Грецию посвящена покупке недвижимости. Сначала необходимо выбрать объект и нанять юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта). Позже он поможет оплатить налоги при покупке.
Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка.
Алина Чурикова
Менеджер проектов Tranio в Греции
Задать вопрос Алине
Шаг 2
Пока юрист проверяет документы, необходимо заключить предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и внести задаток — около 10 % от стоимости объекта.
Шаг 3
Чтобы платить налоги на недвижимость в будущем, понадобится счёт в греческом банке — для этого нужен индивидуальный налоговый номер. Получить его можно в местной налоговой всего за несколько часов.
Необходимые документы:
- копия и оригинал паспорта;
- свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.
С 2013 года, когда была запущена программа, «золотую визу» в Греции получили больше 5 тыс. человек ibphoto / Depositphotos
Шаг 4
Чтобы открыть счёт в греческом банке, желательно подать документы лично: тогда больше вероятность, что проблем с проверкой документов не возникнет. Tranio может помочь попробовать открыть счёт через представителя по доверенности — иногда некоторые банки идут навстречу заявителю. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Открытие счёта занимает 1–2 дня.
Необходимые документы:
- копия и оригинал паспорта;
- документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
- свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
- копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
- справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
- выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).
Шаг 5
Необходимо перечислить деньги на счёт в греческом банке — с него будут оплачиваться расходы на покупку.
Хотя покупатель может перевести деньги на счёт продавца напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.
Екатерина Шабалина
Юрист Tranio
Задать вопрос Екатерине
Шаг 6
После того, как будет завершена проверка юридической чистоты объекта (через несколько недель), можно будет подписать договор купли-продажи — лично или по доверенности через юриста — и перевести деньги со счёта в греческом банке на счёт продавца. Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении (свидетельство о регистрации сделки в залоговом реестре понадобится для оформления «золотой визы» в Греции, часто называемой инвесторской визой).
Шаг 7
Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, обязательно нужна помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции по месту расположения приобретённого объекта. Если купленная в Греции недвижимость оформлена на главного заявителя, то членам семьи присутствовать при подаче документов не нужно.
Необходимые документы:
Для главного заявителя
- копия паспорта (нотариально заверенная, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- две цветные фотографии заявителя (формат 4 x 6 см, можно записать на диск);
- квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
- договор купли-продажи недвижимости;
- сертификат о регистрации договора в залоговом реестре;
- страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции (на греческом).
Для членов семьи
- копии паспортов всех членов семьи (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
- свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (нотариально заверенные, с нотариальным переводом на греческий, с апостилем);
- по две цветные фотографии на каждого члена семьи (формат 4 x 6 см, можно записать на диск).
Расходы:
- налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта;
- налог на регистрацию — от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки;
- оплата услуг нотариуса — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
- услуги юриста — 1,5 % от стоимости сделки + НДС;
- госпошлина за оформление «золотой» визы:
а) для главного заявителя – 2016 евро;
б) для взрослых членов семьи – 516 евро;
в) для несовершеннолетних – 16 евро;
- услуги юриста по оформлению «золотой» визы— 1 тыс. евро за главного заявителя и 500 евро — за каждого члена семьи + НДС.
Итого 17 700 евро
для семьи из 3 человек при покупке недвижимости стоимостью 250 тыс. евро
Сразу после подачи документов инвестор получает справку о их приёме — она даёт ему возможность находиться на территории Греции и пользоваться всеми преимуществами европейского ВНЖ в течение года.
Георгий Качмазов
Управляющий партнёр Tranio
Задать вопрос Георгию
Шаг 8
После того, как заявка будет одобрена, нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать отпечатки пальцев. Детям до 5 лет приезжать не нужно.
Шаг 9
Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Чтобы его забрать, снова приезжать в Грецию необязательно — можно сделать это через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта.
Такой вид на жительство в Греции не даёт право работать на территории страны, но позволяет заниматься инвестиционной деятельностью
Как получить гражданство Греции
Как получить гражданство Греции гражданину России? Для этого необходимо знать греческий язык, иметь местный вид на жительство и прожить в Греции не менее семи лет. Для жителей ЕС этот срок сокращён до трёх лет. Супруги граждан Греции могут претендовать на получение гражданства после трёх лет проживания в Греции, если в семье есть общий ребёнок.
Также на гражданство Греции могут претендовать лица, родившиеся в Греции, если один из родителей является её гражданином или если родители не являются гражданами Греции, но проживают на её территории больше пяти лет.
Таким, образом гражданство Греции через покупку недвижимости возможно получить только по программе предоставления ВНЖ.
