После обретения Черногорией независимости (2006 год) в стране успешно проведена реформа налоговой и правовой системы. Развивающаяся экономика открыта для привлечения прямых иностранных инвестиций. Законодательство Черногории успешно приводится в соответствие с нормами ЕС. Как следствие – по данным исследований, проведенных недавно Всемирным банком, Черногория является сегодня одной из десяти стран, имеющих наибольшую инвестиционную привлекательность.
Особенно способствовала этому последняя реформа в марте 2009 года: благодаря ей иностранные граждане теперь могут напрямую вкладывать средства в черногорскую недвижимость.
Как приобрести недвижимость в Черногории
Реформированное законодательство о частной собственности предоставило иностранцам права приобретать недвижимость в Черногории, включая земельные участки, виллы, дома и квартиры. Иностранные физические и юридические лица имеют такой же статус, что и собственные граждане этой страны, пользуются теми же правами и должны соблюдать обязанности в отношении продажи и покупки жилья.
Существуют лишь незначительные ограничения, связанные с приобретением иностранными инвесторами недвижимого имущества, принадлежащего к местным объектам исторического и культурного наследия.
Грамотная реорганизация форм передачи активов поможет избежать налога с товарооборота. В частности, не облагаются налогом сделки, в которых инвестор вносит недвижимое имущество в одну из компаний Черногории в обмен на ее акции или на долю в капитале. Также допускается освобождение от налога с оборота таких операций, где недвижимость получена в процессе слияния и деления компаний либо приобретения одной из компаний целиком.
Иностранные граждане могут ежегодно сокращать налоговые издержки путем инвестирования в жилой фонд – дома и квартиры. В этих случаях налог на недвижимость может быть уменьшен до 20 % от общей налоговой базы плюс 10-процентная «скидка» на каждого из членов семьи. Однако налоги не могут быть снижены более чем на 50 % от общего числа налоговых обязательств плательщика. Впрочем, если общая налоговая база не превышает 5000 евро, а недвижимость не используется для получения доходов, налог на недвижимое имущество не оплачивается.
Каждая из описанных налоговых льгот имеет большое значение для привлечения инвестиций. Так что можно говорить, что очень большая часть законодательства о собственности Черногории сегодня направлена на привлечение и правовую защиту иностранных инвесторов.
