Налоговые льготы на недвижимость в Черногории

После обретения Черногорией независимости (2006 год) в стране успешно проведена реформа налоговой и правовой системы. Развивающаяся экономика открыта для привлечения прямых иностранных инвестиций. Законодательство Черногории успешно приводится в соответствие с нормами ЕС. Как следствие – по данным исследований, проведенных недавно Всемирным банком, Черногория является сегодня одной из десяти стран, имеющих наибольшую инвестиционную привлекательность.

Особенно способствовала этому последняя реформа в марте 2009 года: благодаря ей иностранные граждане теперь могут напрямую вкладывать средства в черногорскую недвижимость.

Как приобрести недвижимость в Черногории

Реформированное законодательство о частной собственности предоставило иностранцам права приобретать недвижимость в Черногории, включая земельные участки, виллы, дома и квартиры. Иностранные физические и юридические лица имеют такой же статус, что и собственные граждане этой страны, пользуются теми же правами и должны соблюдать обязанности в отношении продажи и покупки жилья.

Существуют лишь незначительные ограничения, связанные с приобретением иностранными инвесторами недвижимого имущества, принадлежащего к местным объектам исторического и культурного наследия.

Грамотная реорганизация форм передачи активов поможет избежать налога с товарооборота. В частности, не облагаются налогом сделки, в которых инвестор вносит недвижимое имущество в одну из компаний Черногории в обмен на ее акции или на долю в капитале. Также допускается освобождение от налога с оборота таких операций, где недвижимость получена в процессе слияния и деления компаний либо приобретения одной из компаний целиком.

Иностранные граждане могут ежегодно сокращать налоговые издержки путем инвестирования в жилой фонд – дома и квартиры. В этих случаях налог на недвижимость может быть уменьшен до 20 % от общей налоговой базы плюс 10-процентная «скидка» на каждого из членов семьи. Однако налоги не могут быть снижены более чем на 50 % от общего числа налоговых обязательств плательщика. Впрочем, если общая налоговая база не превышает 5000 евро, а недвижимость не используется для получения доходов, налог на недвижимое имущество не оплачивается.

Читайте также:  Жильё на Тенерифе для творческой натуры: рассказывает покупатель недвижимости

Каждая из описанных налоговых льгот имеет большое значение для привлечения инвестиций. Так что можно говорить, что очень большая часть законодательства о собственности Черногории сегодня направлена на привлечение и правовую защиту иностранных инвесторов.

About the author